В соответствии с законодательством, земля промышленного назначения относится к категории участков, которые располагаются за чертой поселений. Они предназначаются для эксплуатации промышленных объектов либо обеспечивают деятельность организации.
Таким образом, земля промышленного назначения в Подмосковье может быть использована для следующих целей:
- размещения производственных и административных построек;
- строительства сооружений для осуществления деятельности организации;
- возведения эксплуатируемых промышленных объектов;
Земля промышленного назначения в Московской области не может быть использована для ведения лесного, водного, сельского хозяйства. Возможность организации промышленного производства должна быть признана органами местного самоуправления.
Промышленная земля в Подмосковье должна располагаться вне поселений и жилой зоны. На территории могут находиться дороги, инженерные коммуникации, трубопроводы, а также охраняемые объекты. К составу почв не предъявляется особых требований, так как промышленная земля не используется для сельскохозяйственных нужд.
Земля промышленного назначения в Подмосковье различается по степени ценности. В качестве основных критериев выступают:
- близость крупных населенных пунктов;
- наличие рядом с участком транспортных развязок;
- ландшафтные характеристики местности;
- климатические условия.
Таким образом, к земельным участкам, предназначенным для размещения промышленных предприятий, предъявляется ряд требований.
- Площадь участка. Размеры земли должны быть достаточными для размещения промышленного предприятия. При этом следует учитывать возможности перспективного развития. Наличие слишком большого участка может привести к его нерациональному использованию. Поэтому промышленная земля в Подмосковье, в частности точные размеры участка, должны быть утверждены генеральным планом предприятия;
- Размещение зданий производственного назначения. Все производственные здания должны быть размещены целесообразно. Конфигурация участка должна соответствовать технологическим процессам производства;
- Рельеф территории. Участок должен быть удобным для расположения производственных помещений, железнодорожных путей. Кроме того, рельеф не должен мешать нормальному отводу поверхностных вод с участка. Поэтому необходимо обратить внимание на величину естественного уклона местности;
- Геологические и гидрогеологические условия. Промышленная земля в Подмосковье может использоваться для размещения различного производства. В связи с этим различаются и требования. Например, для предприятий легкой и пищевой промышленности вполне достаточно соблюдения требований капитального жилищного строительства.
Предприятия тяжелой промышленности предполагают значительные статические и динамические нагрузки на грунт. Поэтому территория должна соответствовать более высоким показателям.
Важным является уровень грунтовых вод. Глубина их залегания должна обеспечивать возможность сооружения фундамента, устройства подвальных помещений и коллекторов.
- Наличие полезных ископаемых. Земля промышленного назначения в Подмосковье не должна располагаться на территории, в пределах которой имеются полезные ископаемые. Строительство предприятий допускается только с особого разрешения горного надзора.
Земля промышленного назначения в Подмосковье – это выгодное вложение Ваших денежных средств. В зависимости от возможностей Вы можете арендовать участок, либо приобрести его в собственность. Часть компаний может предоставить вам площадь в аренду с правом дальнейшего выкупа. В основном промышленная земля используется для возведения производственных сооружений (цехов, складов). В более редких случаях она предназначается для организации полного цикла производства.
Наша компания готова оказать вам комплексную помощь в приобретении земельного участка промышленного назначения. База объектов недвижимости представлена как готовыми комплексами, так и участками под строительство.