Земля сельскохозяйственного назначения в Московской области расположена за чертой поселений. Подобные участки специально предназначаются для сельскохозяйственных целей. Можно выделить несколько типов таких земель:
- сельскохозяйственные угодья;
- участки, занятые коммуникациями, внутрихозяйственными дорогами, замкнутыми водоемами;
- земли, на которых располагаются здания, необходимые для производства, переработки и хранения различной сельскохозяйственной продукции.
Продажа земли сельхозназначения сегодня предлагается многими компаниями. Перед приобретением участка необходимо определиться с назначением земли, так как земля сельскохозяйственного назначения в Московской области может использоваться в различных целях:
- ведение сельскохозяйственного производства;
- создание защитных насаждений;
- использование в научно-исследовательских, учебных целях;
- крестьянские фермерские хозяйства;
- создание личного подсобного хозяйства (садоводство, огородничество, животноводство);
- хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы;
- государственные и муниципальные унитарные предприятия;
- другие коммерческие и некоммерческие организации (например, казачьи и религиозные общества, образовательные учреждения).
Таким образом, продажа земли сельхозназначения – это реальная возможность приобрести земельный участок для создания собственного бизнеса, либо других целей. Следует отметить, что продажа земли в Московской области отличается рядом особенностей. Рассмотрим их более подробно.
- При наличии участков, предназначенных под пастбища, сенокосы, залежи, а также земли с многолетними насаждениями требуется их особая охрана. Данное условие должно соблюдаться, если участки включены в состав земель сельскохозяйственного назначения.
- Земли худшего по кадастру качества, в том числе непригодные для ведения сельского хозяйства, могут быть использованы для строительства промышленных объектов или других нужд.
- Если земли пригодны для ведения сельского хозяйства – необходимо проведение работ по возведению линий электропередач, связи, строительству автодорог, магистральных трубопроводов и других сооружений.
- Если кадастровая стоимость земель превышает среднерайонный уровень – выкуп и изъятия участка допускаются только в исключительных случаях. Например, при разработке месторождений полезных ископаемых, обеспечении обороны и безопасности государства, содержании объектов культурного наследия, социального и образовательного назначения. Также это может допускаться при строительстве автодорог, магистральных трубопроводов, линий электропередач и связи.
- Особо ценные угодья, кадастровая стоимость которых довольно существенна, могут не допускаться к землепользованию.
- Правила землепользования участками, которые были приватизированы, подчиняются Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Купля-продажа земли в Московской области регулируется соответствующей главой Земельного кодекса Российской Федерации. Продажа земли сельхозназначения подразумевает ее обязательное целевое применение. Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию оговаривается специально. Это может понадобиться, если необходимо строительство жилого дома или коттеджа на участке.
Продажа земли в Московской области пригодится, если Вы планируете заняться фермерским хозяйством. Участки в этом случае могут быть использованы в качестве пастбища, пашни, возведения садов. При анализе предложений характера «продам землю в Подмосковье» следует обратить внимание на некоторые моменты. Например, очень важным является местоположение земельного участка. Свойства почвы и глубина залегания вод будут определять пригодность земли к осуществлению сельскохозяйственной деятельности. Учесть многие факторы поможет предварительный мониторинг земель сельскохозяйственного назначения.
В процессе мониторинга тщательным образом изучается состав, структура, однородность почвы. Эти и многие другие характеристики в итоге влияют на стоимость участка. Следует отметить, что в одном районе могут встречаться земли различной ценности и, соответственно, различной стоимости. Если Вас интересует покупка и продажа земли сельхозназначения – мы готовы оказать Вам помощь в выборе.