Складская недвижимость – наиболее молодой, но и самый динамичный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Инвесторы до недавнего времени не стремились вкладывать средства в производственно-складские площади в силу их низкой доходности. Теперь же аналитики отмечают, что наметились определенные позитивные тенденции развития данной области рынка и она начинает пользоваться все большим спросом.
Особенности спроса и предложения
Чтобы успешно осуществить продажу производственно складского комплекса, собственнику необходимо учесть особенности спроса. Вполне естественно, что любой успешный предприниматель хотел бы на полную мощность использовать приобретенные производственные площади и осуществлять наиболее качественное хранение сырья и готовой продукции.
Принято считать, что распространенным недостатком складского комплекса является низкая энерговооруженность, поэтому размещение на той же территории производственных мощностей нецелесообразно. Однако сейчас ситуация с продажей складских помещений меняется. Покупатели, заинтересованные в развитии своего бизнеса, готовы платить за качественную складскую площадь (классом не ниже А и В). Как известно, продажа складских помещений происходит по более высокой цене, чем продажа производственных площадей. С чем это связано? Прежде всего, это:
- более высокая стоимость земли (особенно на престижном направлении);
- особенности размещения (рядом с крупными транспортными трассами);
- особенности конструкции (большая высота потолков, большее количество ворот (погрузочных доков), специальная заливка пола, создание особого температурного режима и т.п.).
Еще недавно было принято считать, что идею продажи склада Московская область категорически не принимает, что складские помещения лучше арендовать, а не покупать. Однако дальновидные предприниматели теперь полагают, что более выгодно иметь собственный производственно-складской комплекс, где все необходимое сосредоточено на одной и той же территории.
Основные требования к производственно-складскому комплексу
Стоит отметить, что в настоящее время далеко не все складские помещения отвечают требованиям производственных компаний. Вне зависимости от того, какие именно задачи призван решать производственно-складской комплекс, можно выделить несколько основных требований:
- выгодное территориальное расположение;
- развитая инфраструктура;
- способность осуществлять большие объемы товарооборота;
- высокая производительность;
- осуществление полного комплекса услуг по обработке и хранению всего ассортимента продукции;
- возможность удобного и своевременного проведения погрузо-разгрузочных работ;
- возможность оперативной доставки готовой продукции на объекты.
Помимо всего этого, компания, предлагающая на продажу складские помещения и производственные комплексы, обычно имеет в виду, что потенциальный покупатель захочет в дальнейшем приобретать современное оборудование для того, чтобы увеличить производственные мощности. А значит, необходимо предложить достаточную для этого площадь. Это необходимо и в том случае, если будущий собственник планирует сдавать часть помещений в аренду.
Далее, складские и производственные помещения должны находиться недалеко друг от друга. Это позволит значительно оптимизировать затраты средств и времени на выполнение различных работ, включая техобслуживание комплекса.
Большие возможности
В сфере продажи складов Московская область набирает обороты. Еще недавно доля хорошо оснащенных складских и производственных помещений в Москве была невелика – всего 500 тыс. м2 (вместе с Подмосковьем – 2,25 млн м2). Теперь их строится все больше, спрос на них начинает возрастать. Именно поэтому важно осуществить покупку в кратчайшие сроки и с участием опытных специалистов.
Московский областной портал индустриальной и коммерческой недвижимости имеет более чем десятилетний опыт совершения сделок купли-продажи площадей производственно-складского типа. Мы осуществляем продажу складских помещений по привлекательным ценам и гарантируем Вам юридическую чистоту и безопасность сделки, с минимальными рисками и с выгодой для Вас.
Чтобы ознакомиться с особенностями нашей деятельности и тарифами, предлагаем Вам обратиться к разделу «Наши услуги». Все последние новости рынка недвижимости Подмосковья и дополнительную информацию можно найти в разделе «Новости и аналитика».